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标题: 购房？租房？夹心层们真正迎来了春天！ [打印本页]

作者: userzzn 时间: 2018-1-19 15:42
标题: 购房？租房？夹心层们真正迎来了春天！
国土资源部部长姜大明突然宣布了两项重大土地改革思路：（我认为这早就在习大大供给侧改革的长远计划之内了）

　　政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。　　我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

   这项改革，将是近50年来，住房建设的一个巨大改变。是不是有刚需和夹心层住房需求的春天来到了呢？那么根据我的理解，都有谁受益呢？
   第一，国家受益。
   大家知道，目前对于政府来说，GDP很大一部分依赖于国有土地转让，地方政府由于垄断土地资源，出让土地是即快又省的取得高回报，对发展实体经济的热度不高，致使国家受到实体经济不能高速、积极发展的损失。闲置土地放开，使地方对土地出让的优势不能再体现，因而，就得扎扎实实的发展实体经济。
   第二、对于合理取得土地使用权的企业，尤其是国有大中型企业、大型民营企业。由于过去土地性质的约束，比如说工业用地。这些企业手里有大量闲置土地，却不能用于住宅建设。形成大量土地资源浪费。
   第三、对住房刚需和夹心层住房需求的人群受益。由于土地供应增加，势必降低建房成本，平抑高企的商品房价格。而政府又鼓励采取共有产权、长期租赁等多元化方式解决这些群体的住房需求。
   第四、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。
   第五、上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。

第六、高学历、有技术的专业人才、管理人才，他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利。
第七、对于有房用于出租租赁的行业有益。政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。
　　所以，这一政策利好的是市场的租赁房！所以，对于刚需，或者购房夹心层们，这是你们真正的春天到来了!

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