2010年楼市总结该怎么写？

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人民网《今日关注》给我们出了个题目：该怎么总结这一年的楼市？
说这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年；这一年，市场经历了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。12月10日，国家统计局公布了1~11月全国房地产市场运行情况。数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。在北京，12月预售供应均价达到每平方米26599元，环比11月同期上涨了12.6%，成为最近数月的新高。而供应价格更是每平方米比10月上涨了近5000元。
调控政策连篇累牍，房价上涨却是热火朝天。《今日关注》在报道这一现象时，曾说“还真不信这个邪”了，我随后所写的帖子是：房价调控不信邪能信什麽？
该怎样总结2010年的楼市调控？我看应该这样：在三十年这场豪赌中输了个精光并且因为数年来财政空转而入不敷出的各级政府绝不能够停止卖地而存活下来。没有土地财政支持的政府就是一个破产政府。而只要政府卖地一天，高房价就得维持一天。任志强们所说的“除非中国政府不想让GDP上升，不想解决两千万就业问题，不想解决中国人民要更加富起来问题。”都是拉大旗，根本架不住推敲，唯有“土地财政”才是任志强们抓在手里的贴身法宝。
高房价之所以敢于对国家调控政策不屑一顾，原因就是无数次的所谓调控打到他的身上都成了挠痒痒的粉拳，所有的政策几乎没有一样是让高房价感到有份量的，有痛感的。这完全包括今年出台的一系列所谓的“组合拳”。比如各地出台的“限购令”，只会满足开发商囤房的需求，而不会解决百姓要求房价下降的需求。
既然目前的调控政策仍然等于挠痒痒，那么，任志强们傲慢地断定政策“短命”又有什么好意外的呢？他们料定了土地财政改不了，料定了国家银行兜不住，料定了执政者拿他们没办法，所以，调戏调戏“调控政策”又有什么好惧怕的呢？由此可见，高房价不是自己“铁”出来的，而是国家调控政策“温馨”地培育出来的。
我赞成一种观点，调控高房价，方法可能是多种多样的，但无论是什么样的方法，都应该有一个基本原则，那就是这个方法要能够有效降低市场对今后房价的上涨预期。
预期是房价一路走高的直接原因，为什么全国住房竣工面积都超过人均30平米了，社会对于今后房价上涨还有如此强烈的预期呢？这要从中国式房地产的实质说起。用一套政策，把人全部赶到沙漠里，让你饥渴难耐，然后再向你兜售面包和水。要想活着，面包一万块一个你也得买。人家赚足之后，还可以高喊是你们这些人如此旺盛的购买力推高了面包的价格。吃了你，还让你心甘情愿，还让你有口难辩有苦难言。这就是权力吃人的“最高境界”，就是政策导演出来的“刚性需求”。中国的房地产“刚性需求”，就是这种逼上梁山式的典型。开着权力的战车，打着“政策”的旗号，明目张胆大鸣大放地吃人，就是中国房地产目前的真实现状。几万块钱一亩从农民手里强征来的土地，一转手就能卖几十万几百万。宪法规定中华人民共和国的每一寸土地属于人民，任何机构和个人都无权出售土地，但现在各地都在卖了，并且卖地的收入不知去了哪里，而地价的负担却实实在在全落到了买房的民众头上。土地财政，房地产商把政府绑架了；官商勾结，把官员绑架了；房地产泡沫，又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里，坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配，居民个人更没权力自盖房屋，剩下的出路只有租房或买房。租房，政府不造，或嘴上讲造廉租房，实质是玩画饼充饥，只见忽悠不见房。买房，买经济适用房，价格也不低，权势们还在里面穷搅和，让想买的买不到，买到的转手卖。剩下的出路只有一条，就是买高价商品房。什么支柱产业，什么拉动经济，什么刚性需求，说穿了就是能用房子吃人！据报道，住房已掠夺居民10万亿财富。
在所谓的拉动经济的幌子下，这些年，地方政府都做了些什么？卖国家的地，分国企的利，刮国民的钱。目标只是一个，就是为了用土地出让金弥补若干年来财政空转造成的巨大资金黑洞，为了达到这一目的，不得已成为房地产商的现实傀儡。为了确保卖地收入，只好对开发商的种种恶行听之任之，甚至不惜暗中成为他们的帮凶。而造成政府财政空转的核心原因则是积重难返的执政腐败。有网友认为中国的房改政策出现了前所未有的重大失误，这样的表述是不准确的。这不是什么失误不失误的问题，而是政府管理现实路线发展的必然选择。这就好比一个赌徒，当他输光了所有钱财的时候，卖房子、卖地、卖老婆卖孩子都是顺理成章。
房地产政策如果得不到改变，那么，百姓就永远走不出住房消费的沙漠，就永远改变不了房价继续上涨的预期。投机者因为不愁在沙漠中面包的销路，所以，有一定能赚钱的预期。购房者因为总觉得沙漠中的供应非常不保险，说不定什么时候就没了，所以越早把房子卖到手，心里越踏实。这就是“无法打消市场的预期”，是中国式房地产消费的“特色沙漠”！
目前各地所谓的“调控政策”，让我们想起前些年南京房地产市场出过的一个笑话。管理部门发现某家房地产公司囤房惜售，扬言要严肃处理。最后处理的结果是该房地产项目半年内不准上市，半年后根据表现再准许出售。这样的“处理”对就想囤房惜售的开发商来说，简直是“雪中送炭”，对这样的“处理”，开发商不请客烧高香才怪呢？如此“调控政策”的实质无非只是告诉人们投资炒房成本增加了而已，这将让投机人将来将房子卖得更贵。
真的要想打击炒房投机，很重要的一项调控措施应该是房产的限时销售。无论是开发商手中的现房，还是民间投资者手中的现房，一律在规定时间内出售，规定时间结束后（这个时间以两个月为宜），来个“保障性住房禁租禁售，新购商品房10年后才准上市交易，上市出租和交易的住房必须先出租售给政府房管部门，新房价格按买入价减去50-70年限折旧计算” ，这样调控的效果才真的会立竿见影，把那些炒房者打得一个不剩。这才是有效地控制投机预期。
如果政府立即调整卖地政策，如果房屋开发严格按比例进行（竣工面积80%为保障性住房），如果停发高价商品房贷款，如果保障性住房禁租禁售，如果新购商品房10年后才准上市交易，那么，房价还会控制不住吗？预期还会像现在这么高吗？任何调控措施，避开这几条，都可以认为是大忽悠，是拿百姓当傻瓜！其实质还是要把百姓放在“沙漠”里。
综上所述，房价调控失败不是没有办法的问题，而是指导思想的问题，是真调假调的问题。假如我们认定中央调控政策是想真调的话，那么，我们就不难得出“政策出不了中南海”的结论，因为年底房价续涨和地王迭出的实际已经明确显示，调控又一次失败了。