卞洪登：赚了2.7万亿为何还遭骂

userzzn

   2010年频频出现的“地王”已遭人嫌，现在又爆出狂赚2.7万亿，更令人对房地产耿耿于怀。据统计近三年全国所有国企上亿人上缴给国家利润总和仅有1572.2亿。这个数字尚不及去年地产收入的1/18，这也再次用事实证明了我1997年撰写《中国资本运营方略》一书预言的“土地资源变资本”，将是中国未来最大的财库。然而，许多人听说2010年全国土地出让金卖了2.7万亿元，同比增加70.4%，都骂中国的地王已经疯狂到了即将要死的地步了！
     其实，有关房地产的对与错的问题一直是专家学者之间口水战的焦点话题。如果刨根问底与过去的平均主义有很大关系。一些错过购买低价房升值机遇期的人，总是不停的拿城市住宅房地产说事。但是如果从相关数据中仔细分析一下，尽管2010年的全国实际建设用地供应642亩，比2009年增加了18%。但是全国城市住房供地仅为270万亩，尚不足50%。由此可见，国家在市政工程、工业厂房和高速铁路，高速公路等方面的地产开发份额远远大于城市房地产的用地总额。从前五年全国批准建设用地3300多万亩，土地出让收入7万多亿元的综合数据来看，其中单纯用于城市住宅用地也同样低于50%。但是这些丝毫没有影响中国房地产龙头行业对国家财政收入的巨大贡献。
    从“十一五计划”的用地收入资料显示，2009年土地出让总价款是1.59万亿元，2008年这一数字为9600多亿元，2007年突破“一万亿”大关，接近1.3万亿元，2006年全国土地出让金达7000万亿元人民币。具有一定讽刺意味的是，从2005年有关专家发动整治房价，修理房地产行业开始，房价从5000元串高到了25000元，土地收入从7000亿串升到2.7万亿。尤其北京整治房地产是最狠的，但是始终摆脱不了靠房地产为财政税收挣面子的尴尬境地。
    例如2010年北京市地方财政收入完成2353.9亿元，而其中北京土地出让金达1628.54亿元。仅此一项，不加房产税收和市政配套费等各项收入，就已经超过60%以上。由此可见，只要把房地产这块大收入拿下剜割掉，从国家到地方的财税年终统计数据都会很难看。其实，中国发展神话没被世界人识破的最大秘密，就是“土地资源变资本”和城市化进程中房地产业拉动百业增长！