别问到底房子还能不能买 哥只说一句：楼市只能崩盘

userzzn

我发现一个怪现象：在天涯经济版发帖子的人，尤其是热帖，大家会极力去搜寻作者是谁，看看是不是知名的经济学家，或者媒体人等，以此肯定其结论是否可信。首先申明，我只是一个关注经济的普通网民而已，我所说的只是我的分析和结论。
中国的楼市将走向何方?是涨还是跌?到底房子还能不能买?……
我认为：中国的楼市只能走向崩盘。不是可能，是只能。我是这么分析的：
1、房价为什么高?
房价为什么这么高?有人说是炒房、热钱。不全对，中国的楼市是政策、土地、经济结构、供求关系、炒房、热钱等一系列问题的必然产物。
促成高房价的最直接原因就是高地价，其作用是直接拉动GDP。“以经济建设为中心”这命题不讨论，但单一用GDP来衡量经济建设成果本身就不科学。为了GDP，可以不顾民生和可持续发展，不停地卖地，拉动GDP……
如果我没记错，北京的GDP房价贡献了大概60%!什么概念，北京要完蛋了，如果没楼市GDP下降下降60%!
2、如何解决房价高
要解决高房价，唯一的方式就是提高社会住房保障，目前最好的办法是建廉租房，并且只能租用，不能交易。
在1998年至2003年，中国的住房一直是维持着这样的比例，即,经济适用房：廉租房：商品房=8:1:1。从2003年开始，国家将经济适用房偷换概念，变成了实际上的商品房，来了场豪赌!——走楼市经济这条不归路!
现在推行的商品房是商品房，经济适用房成了关系户经济适用房，廉租房建设跟不上，形成了商品房垄断楼市的局面。要解决高房价，唯一能做的就是打破商品房垄断楼市的局面，经济适用房已经投降了，变色为关系户的商品房，只能指望廉租房(永久不能交易或变相交易的廉租房)能让百姓有房住。
3、政府为什么不建廉租房?
各级地方政府其实有钱建廉租房的，也有规定和指标要建廉租房，也有能力要见廉租房，也有需求要建廉租房……
卖地能拉动GDP，盖章能收红包，建廉租房有什么好处?一要出让土地，不划算，割肉啊;二要投入经历，太累;三要耽搁时间洗脚：四要延迟时间出过……需求算什么，你没房住算什么?大家有没有发现，其实公务员这一群体，一般不叫房价高，不哭无房住的(至少说大部分)。为什么?自己吃饱了管你做什么，我要的，就是拉动GDP，赶美超日!
4、降低地价能打压房价么?
不能，也不可能采用这种手段。你能想到公费开支能减少么?去年还和茅台，今年还过回去和二锅头?你见过赚到手里的东西拿出来么?
其实，面对高地价，KFS也很头疼(请区别KFS和“地王”)，“任大炮”大家讨厌吧?其实人家真不容易，敢说话：“房价低KFS有权不建房”，这说明什么?开发商难道不知道房价高?知道。他只是说，我辛辛苦苦，行了贿送了礼，你ZF还要在房价里面塞一大半地价，还要说是我们弄高了房价，我TMD不想盖房了!……
你以为你有资格说这话?你以为真是你小小的KFS绑架了楼市?你只不过是GDP拉动的棋子罢了!水到渠成之日便是过河拆桥之时，历来都是飞鸟尽良弓藏!

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5、结局

一方面房价不停地上涨或者缓慢上涨，一方面廉租房建设只是个幻想，一方面社会购买能力降低，其结果，必定会造成楼市的崩盘。

购买能力为什么下降?因为国家的政策将大部分钱引导向了楼市，造成房价上涨而积蓄、消费减少：富人花了钱买房，消费能力降低;中产买了房只能缩减开支;穷人买不起房还得被CPI欺负……没消费的经济已经呆滞了!

没人买的房子有什么用?

开发商总以为我很了不起，拿自己在GDP保8保9保10中的作用居功自傲，结局早已注定：不管是说成养大了杀猪来过年，还是杀你给人民以一个交代，结果都是一样的。

政府基于经济和社会和谐的考虑，对杀猪还是有顾忌的，因此想软着陆。可能么?

我国消费能力下跌，房价过高，物价过高，还谈刚性需求?刚性其实已经不敢需求。产能过剩、通货膨胀、经济结构不合理是客观存在的，经济环境很糟糕!试问，如果你有100万，你会干什么?我问了身边不下50人，都是说买房。全国人民都不做事情了，都去炒房，你知道结果是什么?严重的泡沫经济，实业全部死掉，一旦戳破，人民币就只能用来擦屁股!你看看，现在除了一些农民还种点地对社会有点贡献外，其余的还在做什么?农民工都被骗去搞产能过剩了!

政府不愿意通过廉租房降低房价，重庆的特殊现象能起到什么作用?大部分人用作秀来解读，即便你是真的，仍然微不足道!

软着陆本来就是违背经济规律的。崩盘，日本发生过、特区香港发生过，中国大陆还将发生……“开车注意安全”，这人人都知道，但是没出过车祸，就不会当真，还会存有侥幸，总以为自己很特别，能躲过一劫……

可能么?

半猜半估，5年，即可见到楼市崩盘!